5ちゃんねる ★スマホ版★ ■掲示板に戻る■ 全部 1- 最新50  

■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

アパート・マンション経営しているオーナーだけど質問ある?

1 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:04:45.91 0
特定されない程度に答える

2 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:05:29.08 0
マジックミラーや盗聴器装備?

3 :1:2013/04/17(水) 23:06:28.97 0
>>2
風俗じゃないんだぞw
オートロック、宅配ボックス、セコムで防犯

4 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:06:34.21 0
土地も所有してるの?

5 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:06:44.04 0
どうやって取得したの?
相続?融資?キャッシュ?

6 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:06:48.02 0
>>1
板違い。死ね

7 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:07:11.32 0
VAPで死ね

 

8 :1:2013/04/17(水) 23:08:00.93 0
>>4
土地は先祖代々からのだから所有している
>>5
土地は相続でマンションやアパートは銀行から融資を受けた

9 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:08:03.63 O
金髪豚野郎か

10 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:09:26.60 0
大変?

11 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:09:26.70 0
戸数と家賃は?

12 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:09:43.79 0
今日オナラしたら中身が出たんだけど
なんでだと思う?

13 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:10:10.81 0
>>1
合鍵もってるんでしょ?

14 :VIPからきますた ◆TDxKdD93GM :2013/04/17(水) 23:10:36.55 0
アフィカスってさあ、生きてる価値無いよな、人に依存してだらけで自分じゃ何も出来ない、まさに人間のクズみたいなものじゃないか
依存する人間は自分が無いとか言うけどこの場合っていうのは自分が無いと言い訳して楽してるだけだよね、依存生活、楽しいですか?
本当にアフィカスという人種は生きてる意味すらもないような奴らだよね、自分じゃ何も生まないし、その癖他人のものをさも自分のもののように扱う
何度も繰り返してるようで悪いけれどもアフィっていうのはやっぱりそういう劣等人種なんだと思う、劣等っていうか生まれつき劣ってるっていうか
そう、いわゆる障害者なんだよ、自分で稼ごうとしても稼げないみたいなアイディアが無いみたいな哀しい哀しい生きてる価値もない障害者
つまらない人間と言い換える事もできるね、とにかく幼い頃からきっと他人に依存しないといけないみたいな障害に悩まされてきたんだよ
一種の青春病であって、そこを責める事は出来ないとも最近思い始めてきたよそういう病気だもん、そういう人種だもん、クズだもん、そういう障害者だもの
そうでもなきゃこんな事考え付かないでしょ、「人の会話をコピペしてブログにまとめて金儲けする」とか普通は考えないよね
昔から日本には他人の褌で相撲を取るとかあるけど、そんな次元じゃない、他人の会話で金儲けするとか流石に無いですわ
ほら最近忍者の里の新ルールだとか何だとかで「転載禁止言えといわれても書かなかったら水遁」とか出来たじゃん
いや実はそのルールの議論の中心人物俺なんだけど、だけど早く実施してほしいもんだよ、まだまともに聞かれてないみたいだから
バカは死ななきゃ治らないだとか言うだろ?アフィは水遁でもされて痛い目でも見なきゃ判らないんだよ、●持ってるだろうからVIP二度といきたくなるぐらい絶望の淵に叩き落されるぐらい
だから何十回でも何百回でも水遁されて何百回でも何千回でも後悔して何千回でも何万回でも金銭難の地獄に叩き落せ
クソアフィブログはそうしてついに潰えるんだよ、「ブログ読者の皆さん……クリック……して」といいながら哀しく死ぬんだ、それがアイツらの遺言にしてアイツらにふさわしい最後だ
悪いが俺はクソアフィには人権なんてないと思ってる、アフィは死んでも永遠に浄化されないとも思ってる、クソアフィは生きてても価値なし死んでも価値無し、つまり永劫価値なしな奴らだからな
どんなに悪行をしてきたことか、どんなに人の迷惑だったことかお前らも考えてみろよ
アフィカスが全滅したらきっと世の中はより平和になることだろうなあ、と常日頃から考えてるよ俺は、アフィの全滅について真剣に考えてるよ俺は
大体自演とかしてまでスレ作って何が楽しいのかが判らないよ、俺ぐらいになると何個ものクソアフィスレと対立してきたわけだが
そのたびにクソアフィの自演とクソアフィの自演とクソアフィの自演とあからさまなクソアフィが出てきてうんざりするわ、クソアフィは生きる楽しみもしらないのか
自演は俺も何百回とやったことあるから言えるけどあれは全然つまらないよ、正直何が楽しいのかわからないまっとうな人間なら拒否反応しめすレベルのつまらなさだよあれは
そんなことをしちゃうあたりやっぱり人間から外れた人権が通用しないような障害者なんだなあ、と思うよクソアフィ管理人は
ほら、このスレからもひしひしと伝わってくるだろ、このスレに巣食うクソアフィのキチガイさが、異常者ってことが
アイツらはやっぱり人間じゃないんだよ、他の人間を金儲けの道具ぐらいに考えてるキチガイなんだよ、金の亡者なんだよ、それすなわちクズね
とりあえず俺らに出来る事はクソアフィカスを発見次第水遁の報告にする事と全力で潰す事だと俺は思うね、やっぱりクソアフィは粘りっぽいから、生活かかってるからこっちも本気で行こう
向こうが生活かけてるならこっちは命とか魂とかかかえてクソアフィを潰すために全力で突撃しよう、そうでもしなければクソアフィは潰せない
いまこのVIPにどれだけのクソアフィカスが潜伏してるとか全く知らないけどこれだけはわかる、このVIPはいつのまにかクソアフィの巣窟に変わっていたということ、それはわかるんだこんな俺にも
だからそれら全部全部摘んでクズカゴに捨てるのはとても哀しくてとても長い長い凄まじく長い作業だとは思うが、どうにかしてクソアフィカスを追い出そう
それが俺らがVIPのために出来ることの一つで、水遁なんかよりもよっぽど大切な事だ、クソアフィを破壊する、そういうことに意気込んでいこうぜ
そしてクソアフィが全部潰滅してアフィブログも解散してクソアフィの生活難報告でも出されたりしたらみんなで祝おうじゃんよ
いっぱい苦労した分だけその時の喜びは大きい、この文章も4096文字ぴったり、埋め立てに最適

15 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:10:42.03 0
>>8
5棟10室は満たしているの?

16 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:10:48.28 0
土地持ちがアパート建てましたって自分が質疑応答したらこの狼で誰かの役に立てると本気で思ったの?
正気?

17 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:11:05.56 0
何部屋管理してたら年収500万ぐらいにたどりつくわけ?

18 :1:2013/04/17(水) 23:11:30.36 0
>>10
ローンを完済しないといけないから大変
日常的にはお金も時間もあるけど

>>11
マンションの方はファミリータイプだけど
かなり古いから15万くらい
そこは18部屋
1Kのアパートは大体7万くらい
そっちは20部屋

19 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:11:31.63 0
うるさい住人は近所迷惑を理由に追い出すことはできるの?

20 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:11:58.87 0
アパート経営に興味あるけど
リフォームとかどれくらい掛かるんだろ

21 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:13:09.53 0
エアコンをエコ仕様に変えてくれよ

22 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:13:21.02 P
金貸してよ

23 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:13:26.34 T
家賃収入で月収40万くらいって言ってた人?

24 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:13:31.09 0
大家で生計立ててるの?

25 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:14:07.95 0
家賃15万て高いぞ
23区内だな

26 :1:2013/04/17(水) 23:14:47.20 0
>>13
合鍵はあるよ
管理会社と入居者と俺が持っている

>>14
意味が分からん

>>17
10万の部屋を5部屋で50万で600万
ただそこからローン返済して税金を引けば手取りはかなり違う
ローン次第で手取りが全然違う

27 :VIPからきますた ◆TDxKdD93GM :2013/04/17(水) 23:15:50.80 0
え?

28 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:16:11.34 0
交渉すれば家賃まけてくれる?

29 :1:2013/04/17(水) 23:17:04.05 0
>>19
追い出すのは無理だけど管理会社経由で注意して貰います
あんまりしつこいと店子の方から勝手に出て行くよ

>>20
木造(三井ホームとか住友林業とか)なら安い
RCは高く建てられることもあるからハイリスクハイリターンになる

30 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:17:16.64 0
スペック教えろ

31 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:17:20.30 0
マンションとかアパート建てても競争があるし創意工夫が無いと成功しないだろ?
他とは違う創意工夫したなと思えるのはどんなとこ?

32 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:18:22.55 0
空室率
あと資産運用と考えた場合の利率

33 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:19:09.24 0
ローンは月いくら?

34 :1:2013/04/17(水) 23:19:50.91 0
>>23
違う

>>24
そうです

>>28
物件による
築浅の時は大家も強気だしローンがあるからそんなに下げない
でもその内3階より1階の方が安くなっちゃったりする場合があるから
3階の人がまけろと言ってくるケースはある
大体真ん中の金額に落ち着くね

35 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:20:22.59 0
お前ちょっとからかったらミセコガーミセコガー発狂してた奴だろ

36 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:21:31.25 0
>>29
木造の方が安くすむのか
ありがと

37 :1:2013/04/17(水) 23:22:17.78 0
>>30
年齢ってこと?学歴とか?

>>31
建ててしまったものは仕方ないからリノベーションと言って
1Kを1LDKにリフォームしたりする
でも建てる前に大体場所のニーズがあるから建てる時に決まってしまう
セキュリティを売りにするのは当然

38 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:22:29.38 0
家賃収入でアイドル追っかけてる
コテがいたような

39 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:22:34.82 0
俺の方が多少規模が大きいようだな
もうすぐ所得税引き落としだな

40 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:22:59.50 0
大家だと気楽そうでいいな

41 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:24:11.47 0
推しメンをまず書けよな

42 :1:2013/04/17(水) 23:26:23.24 0
>>32
空室率は今は0
4月を過ぎたから家賃を下げてでも入れる
風俗の女と同じで金が入ってくるなら空けるよりマシだから

>>33
アパートの方はアパートって言っても1億くらいしたから
毎月30万くらい
マンションの方は築年数も経ってきたけどRCだから結構ローンがある
こっちも30万くらいかな?

ローンには元金均等と元利金等ってのがあって早く返したい場合は元金均等
俺は相続対策で建てたRCを引き継いだのでこっちは元利均等
アパートは自分で建てたから元金均等方式にした

43 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:26:29.61 0
利回りはどんくらいよ?

44 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:26:30.05 0
やっぱ敷金全鳥?

レオは1年くらいしか住んでなくキレイにしてたのに17万
トシは領収書も全く無しで全鳥
地元の不動産屋は二箇所程壁に穴開けたのに敷金一部返してくれたわ

45 :1:2013/04/17(水) 23:28:26.20 0
>>38
そいつではない
>>39
今の時代はローリスクハイリターンは見込めないからお互いに頑張ろう
>>40
ローンとリフォームのお金さえ考えておけば楽っちゃー楽だな
>>41
熊井ちゃん

46 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:29:26.37 0
マンションとアパートは同じ敷地内にあるの?

47 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:29:48.48 0
地震でアパートが倒壊したらどうなるの

48 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:31:23.50 0
株スレのローンが払えません助けてくだされの人?

49 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:31:25.93 0
旅行とかで長期間留守にすることはできるの

50 :1:2013/04/17(水) 23:31:56.87 0
>>43
2つあるから利回りは合わせた場合分からない
片方のローンがかなり進んでいるから遊んで食っていける

>>44
うちは敷金1
レオパレスとか大東の物件は良くないのが多いし管理会社次第
東京ルールっていうのがあって普通に使って出来た汚れや傷は大家負担になった
首都圏はもう条例が出来てるから千葉、神奈川、埼玉も同じ
クロスなんて5年で償却だから大抵は大家負担になるよ

51 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:31:58.45 0
地震のほかに最近はミサイルのリスクも無視できないな

52 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:32:50.86 0
こんな住人は嫌だっていうのはあるの?

53 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:33:27.04 0
1億借りて年360万しか返さないんじゃ、あと何十年かかるんだよって

54 :1:2013/04/17(水) 23:34:14.38 0
>>46
別にあります
>>47
地震保険に入っています
でも50%しかお金がおりない
>>48
株スレには居るけど他の人ですw
>>49
管理会社を使っていれば大抵のことはやってくれる
未納家賃の督促とか夜間コールとか

55 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:35:45.05 0
>>50
クロスってなに?

56 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:36:02.37 0
株スレにP以外に熊井ヲタがいたのかw

57 :VIPからきますた ◆TDxKdD93GM :2013/04/17(水) 23:36:12.61 0
何歳?

58 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:36:25.27 0
>>26
合鍵で女子部屋入って深呼吸とかしてるわけ?

59 :1:2013/04/17(水) 23:37:02.34 0
>>52
ペット不可なのにペット持ち込む奴とか
ゴミの分別をしない奴とか
最近は入居者の方が強いんだよね
市場では借り手市場になっている

>>53
だからいかに繰上返済をして早く返すかが勝負なんだ
2年固定なんだけど2年貯めた金をどーんと突っ込んで早めのペースで返してる

60 :1:2013/04/17(水) 23:38:22.26 0
>>55
クロスって壁紙のこと
>>56
皆でくまくましてるじゃんw
>>58
そんなことしたら信用問題にかかわるから一切しない

61 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:39:03.11 0
1億で月30ってムチャクチャな設定だなw

62 :VIPからきますた ◆TDxKdD93GM :2013/04/17(水) 23:39:23.42 0
はいシカトされました
爺ですか乙

63 :1:2013/04/17(水) 23:39:30.28 0
書くのって結構疲れるなw
そろそろ消えようかな

64 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:39:36.11 T
ローン払い終える頃にはリフォーム代がかかると

65 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:39:44.23 0
>>55
星座が守護星の少年が身にまとう防具

66 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:39:56.88 0
何で年齢の質問はスルーすんだろうねw

67 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:40:18.32 T
まさかピストルじゃないよなw
ピストルも家賃収入で生計立ててるんじゃなかったっけw

68 :ジェット ◆aJ1VZFRNi2 :2013/04/17(水) 23:40:25.79 0
うちは10室のアパートと自宅に併設してる2室あるが借金返済やっと終わってあとは貯まるだけ。

69 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:40:27.64 0
そろそろ逃げるか

70 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:41:06.27 T
狼は家賃収入で暮らしてる人何人かいるよね

71 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:41:36.31 0
>>60
1回ぐらいしたことあるでしょ?サドルに跨るくらいは

72 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:41:38.01 0
家賃収入って消費税どうなるの

73 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:41:42.87 0
>>1
ピストルさんですか?

74 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:41:49.63 0
>>50
進んでいるのは古いマンションのほうだと思うんだけど元利均等なら毎月の返済額はまったく変わらないから損益的にはともかくとしてキャッシュ・フロー的には利子が減ることによる税金アップでますます大変になるのでは?

75 :1:2013/04/17(水) 23:42:10.33 0
>>61
頭金をいかに突っ込むかで全く変わる
これでもやてみてくれ
http://www.rals.co.jp/invest/info.htm

>>64
いやローンは30年と決まっているからそれまでにリフォーム代を貯めるしかない
修繕積み立てを普通はやるよ

76 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:42:17.78 0
>>68
うらやましい
ひとつくれ

77 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:42:38.22 0
設定が甘いよ

78 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:43:01.95 0
俺も1のように億以上借金があるが
冷静に考えると事業としてやってるのに30年ローンとか

つまり30年も経営しないと返せないような物は商売としては終わってるし成り立たない
10〜15年で「元を取る」ではなく完済するプランを立てれば
何とかなるかなって感じ

79 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:43:27.06 0
で、何歳?

80 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:44:19.09 0
頭悪くてわかんないんだけど結局手取りいくら?

81 :ジェット ◆aJ1VZFRNi2 :2013/04/17(水) 23:45:17.72 0
>>76
固定資産税80万ぐらいかかるし楽ではないよ。

82 :1:2013/04/17(水) 23:45:19.73 0
年齢書いても意味無いと思うから

>>71
意味無いからやらない

>>72
消費税も払うよ

>>74
利子は経費で落ちるんだけどね
大した額ではない
減価償却が減る方が大変
減価償却を増やすとなると他にも物件を持つ方が良い

83 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:46:39.62 0
税理士としていろんなオーナーいるけど鉄筋コンクリートなら普通に30年ローンとかあるよ
あとは木造でも自宅兼アパートみたいな形にすると30年ローンとかになる

84 :1:2013/04/17(水) 23:47:29.11 0
>>77
何の設定が?
>>78
そんな感じ
>>79
手取りは1500万くらい
年に300まんくらいしか使わないから残りを繰上返済に充てている

85 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:49:13.72 0
アパートマンション経営って手取り1500万がデフォなの?
前になんかのスレでの人も1500万とか言ってた気がする

86 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:50:14.22 0
>>82
居住用だと非課税なのに年間1,000万以上もの課税収入があるの?
マンションの方は事業用の物件なの?

そっかマンションの方は昔に建てたから定率法なのか

87 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:50:53.07 0
鉄筋コンクリートマンションが古い物件しかないのはなんで

88 :1:2013/04/17(水) 23:51:11.45 0
>>85
デフォじゃない
家賃によって収入が違うのに何でそうなるんだ?
物件数によってもローン残高によっても違うだろう

疲れたから寝る

89 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:52:39.01 0
年収300万の大家とかもいるのかな?

90 :VIPからきますた ◆TDxKdD93GM :2013/04/17(水) 23:53:26.73 0
俺のマンションのオーナーが米寿だった
>>1もそれくらいなの?

91 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:53:30.13 0
そりゃ居るだろうw
こいつと違って数部屋しか無かったらそういう計算になる

92 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:55:01.28 0
今の入居者で厄介な人いる?

93 :名無し募集中。。。:2013/04/17(水) 23:58:45.40 0
1寝るのはやくね?
スレ立てしてすぐ疲れるとかww

94 :名無し募集中。。。:2013/04/18(木) 00:01:15.60 0
おじいちゃんだからしょうがない

95 :名無し募集中。。。:2013/04/18(木) 00:01:35.13 0
生活費が年300万って一人暮らしか
死んだらマンションとローンはどうなるの?

96 :名無し募集中。。。:2013/04/18(木) 00:04:36.33 0
300万でも一人暮らしとは限らないだろw
贅沢しなかったら三人家族でもそんくらいでおさめられるよ

97 :名無し募集中。。。:2013/04/18(木) 00:10:45.94 O
マンションにエレベーターある?
うちの親の物件は築20年以上経ってエレベーター工事勧められてる
1500万くらいかかるって親は渋るけどちゃんと改装した方がいいよね?
万一事故ったらその比じゃないよね

98 :名無し募集中。。。:2013/04/18(木) 00:11:33.86 i
羨ましいわ
仕事の内容具体的に教えてくれ
なんとなく楽なイメージなんだが

99 :名無し募集中。。。:2013/04/18(木) 00:12:06.30 0
エレベータはなにげに電気代すごいんだよ

100 :名無し募集中。。。:2013/04/18(木) 00:20:15.00 0
100

101 :名無し募集中。。。:2013/04/18(木) 00:46:05.54 0
二階に住んでるくせにエレベーター使う奴は死ね

102 : 【5.3m】 生田会長||U|‘_ゝ‘)ワンワンニャンニャン ◆Erina.89Ls :2013/04/18(木) 02:51:02.23 P
>>1
マジレスお願いします

都内の分譲マンションの一室を買ってそれを賃貸に回したら元を取るのに結構苦労しますか?

103 :名無し募集中。。。:2013/04/18(木) 02:54:13.15 O
元になる前にお前の寿命が尽きてるよ

104 :名無し募集中。。。:2013/04/18(木) 04:12:28.34 0
物件で報道されるような事件があった場合その後の影響やばくね?

105 :名無し募集中。。。:2013/04/18(木) 04:17:40.60 0
>>1
どのくらい土地の価値がある場所?

106 :名無し募集中。。。:2013/04/18(木) 06:20:22.58 0
>>102
どこでやるにしろ一室だけってのは苦労する
苦労するというかまったく儲からん

どうしてもっていうなら地方の方がいい

24 KB
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

★スマホ版★ 掲示板に戻る 全部 前100 次100 最新50

read.cgi ver 05.04.02 2018/11/22 Walang Kapalit ★
FOX ★ DSO(Dynamic Shared Object)